2019年05月

皆様こんにちわ、㈱リブホームの坂田です。 今日は、不動産購入時の予算について、書きます。 ★まずは余裕をもって返せる『買入額』を設定しよう。 基本式　住宅ローン＋自己資金＝買える額　です。 ・住宅ローン　とは銀行や金融機…

★公示価格と実勢価格の違い 地価公示は、地価公示法に基づいて、毎年１月１日における標準地を選定して「正常な価格」を判定し公示するものです。 地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地…

売買の契約後引き渡しとなりますそして所有権の移転登記となりますがその時点までに売主様が揃えていなければならない書類があります。 １、登記済権利書または登記識別情報 以前は紙に書いた権利書が主流でしたが、最近は登記識別情報…

最近中古住宅の売買が少しづつ、伸びてきています。 そこで、内閣府が出した調査(２０１５年度生活に関する調査１０月度）から中古住宅を選んだ理由が出されています。 ★１位、住みたい場所に住宅を購入するためには、   中古住宅…

不動産を売却する時にかかる売主様の費用は 家の売却でよく相談されるのが １、費用 ２、税金 です。   ざっくりと大まかな概算を述べます。   １、費用 費用は仲介手数料と契約時の印紙代、 抵当がある…

皆様、こんにちは今日は内見とローンについて書きます。 いよいよ、初めての内見の日がやってきましたが、 不動産会社のイクラさんから連絡があり、どうしても外せない用事があるので お客様だけの内見になるとのこと。（このお客様は…

皆様、こんにちは、不動産売買専門会社リブホームの坂田です。 前回までは不動産売却時の媒介契約や不動産会社選びについて書きました。 今日からは不動産会社も決まり、その後の成約までの流れについて書いていきます。  …

皆様こんにちは、北九州若松区、八幡西区の 不動産売買専門専門会社(株)リブホームの坂田です。 皆様の不動産売却時のお悩みに 少しでもお役にたちたいとコラムを立ち上げました。   今日のテーマ―は『両手・片手』の…

媒介契約 皆様こんにちは、(株)リブホームの坂田です。 皆様が不動産(家や土地）を売却する時の悩みにお答えする不動産屋社長のコラム第3回です。 まず最初に不動産屋さんに行ったときに売って下さいと依頼しますね、 その時に結…

皆様こんにちは、北九州の不動産売買専門会社(株)リブホーム社長の坂田です。 前回は不動産の流通の仕組みついてさわりをお話ししました。 今日はもっと詳しくお話しします。 不動産を売る場合、ある物件をどの不動産屋が売っても良…