★公示価格と実勢価格の違い
地価公示は、地価公示法に基づいて、毎年１月１日における標準地を選定して「正常な価格」を判定し公示するものです。
地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされ、適正な地価の形成に寄与することにあります。
通常の取引する場合の指標となりますが、
ただ、実際は売主の希望価格やその時の事情、道路、環境の変化など様々な要因がさらに付加されますのでできれば成約価格なども参考にして
書か鵜を算定します。これが実勢価格に近くなると思います。
そのような事例が無い場合は公示価格は参考になると思います。
