皆様リブホームの坂田です。
今回は建売住宅の種類と区画・立地について書きます。
１．建売住宅の種類
■一般の建売住宅
買主が購入する時点ですでに建物も建築済み。
【 メリット 】
すぐに入居できる。実際に建物を確認できる。
【 デメリット 】
基礎や壁内など目に見えない場所のチエックができない。
好みの間取りに変えられない。
■青田売りの建物
建物が着工前の状態で販売されるのが(青田売り）
【 メリット 】
建築中の建物をチエックできる。
プランニングに時間がとられない。
【 デメリット 】
すぐに入居できない。好みの間取りに変えられない。
■建築条件付き住宅
土地購入後、決められた建築業者とプランを話し合って建物を建てる。
プラン前に建築請負契約を結ばされるケースもあるので要注意。
【 メリット 】
プランニングにある程度の自由がある。
建築中の建物をチエックできる。
【 デメリット 】
建築業者を選べない。
土地契約後一定期間内にプランニングを決める必要があり、
じっくり考える時間がない。
２．立地
■新興住宅地
【 メリット 】
大規模な新興住宅地は、学校や公園などの施設が近く、街の景観も良い。
同世代の家族が多く、子供の遊び相手などに困らない。
【 デメリット 】
交通の便が悪い。車がないと生活をするうえで不便。
建築条件が付いていることが多く、
家を建てる際の自由度が制限される。
■昔ながらの住宅地
【 メリット 】
横のつながりを持つ地域が多く、防犯面で安心ができる。
バスなどの交通の便がよい立地が多い。
【 デメリット 】
同世代の子供が少ない。乳幼児の鳴き声にクレームが入ることも。
コミュニティなど独自の習慣に振り回されることもある。
３．建売の場合は立地の方位も確かめること。
区画内の方位によっては採光が大きく変わることがある。
≪ 結論 ≫
建売の種類と方位は見落とせないポイント！
建売のタイプを理解する。方位を見極める。
