皆様、こんにちは今日は内見とローンについて書きます。
いよいよ、初めての内見の日がやってきましたが、
不動産会社のイクラさんから連絡があり、どうしても外せない用事があるので
お客様だけの内見になるとのこと。（このお客様は地元の不動産会社が紹介した方です）
カツオさんは 心配になりましたが、もともと販売の仕事をしていますので
どうにかなるさと思い夫婦二人でお客様を待っていました。
今考えると不思議な話です、元付の不動産の営業は来ないし、
買付の不動産会社の方も来ない、結局売主と買いたい方素人同士で内見。
もしこれで成約したら、両方の不動産会社は何もしないで
手数料だけ持っていくことになりますよね、これってなんなんですか？
話をもとに戻しましょう、
いよいよお客様が見えられました、
カツオさんは必死に我が家を案内しました。
手入れもよく細目にリフォームなどもほどこしていましたので、
お客様はたいそう気に行ったようで、一度帰られてから
再度娘さんと来られました。
どうも娘さんと同居するようでした、
そして最後に口頭でしたが購入したいと言って帰られました。
カツオさんは早速イクラさんに連絡をし購入希望だから
後は任せますと電話を切りました。
カツオさんは家内と、不動産売却は意外と早く決まるものだと喜んでいました。
それから、2週間ほどしても連絡がありません、
カツオさんは営業のイクラさん電話をしました、
『あのお客様どうなってるの？』すると今調べてみますと言って電話を切り、
暫くしてから『あの客様ローンが厳しいようです、
ほかのローン会社に切り替えるようですので
しばらく待ってください』『わかりました』
ここでカツオさんは初めて、買付の方のローンが厳しいということを聞きました、
でも営業のイクラさんの話では『買付の不動産会社が他のローン会社を探している、
お客様がとっても気に入ってるので、もうしばらく待ってくれないかとの事』。
カツオさんは初めてのお客様で気に入って貰ったのなら、
『しばらく待ちます』と返事をしました。
それから1週間ほどしても連絡がないので、
カツオさんはまたイクラさんに電話しました、
すると『確かめまてから連絡をします』
しばらくしてから『どうもまたローンが厳しいようでした、
もう1社当たるそうですからお待ちください』との返事、
カツオさんは心配になりましたが仕方なく待ちました。
それから、1週間後イクラさんから連絡が入り
『どの会社もローンがダメでした』との連絡がありました。
えっ！・・・・・・・・
注意点
★ローン審査は事前審査だと早い所で二、三日で判明します。
遅くても1週間で分かります。また、理由にもよりますが、
最初通らない場合はよほどのことがない限り審査が通ることは難しいです。
★結局カツオさんは最初の内見から約1ヶ月一人のお客様に
振り回されました。さらに言うと両方の不動産会社仕事してません。
まず、お客様が買いたいと言ったら買付書をお客様から取るのが基本です。
その中には買付金額，手付金、ローンか現金か、買付書の有効期限などを記載して
売主の了承を得なければなりません。
今回の事例は、その最初の手続が全くされず全て口頭といか、
売主様の何も知らないところに付け込んだ話ですね。
しかも、その間に他社から色々問い合わせがあったようですが、
すべて断っていたようです。
長引かせ、結局最初の機会を逃したわけですね。
では、なぜ長引いたのか、
今回はローンもありますが、元付の不動産会社のイクラさんの動きが悪いですね、
それは別の意図があったのかもしれません。
その辺は、この話の流れを最後まで読んでから判断して下さい。
では、今日もお元気で！
